◎杨红旭

　　继2014年“9·30”新政、2015年“3· 30”新政、2015年“9·30”新政之后，2月2日，央行和银监会再次联合出台房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通商品住房，商业房贷最低首付款比例可降至20%(原来最低为25%)；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，购买普通住房的商业房贷最低首付比例调整为不低于30%(原来40%)。

　　在不到一年半的时间里，连续四次下调房贷首付比例，可见本轮政策放松、促进住房消费与化解房地产库存的急迫性。

　　刚刚过去的2015年，中国楼市总体上出现温和复苏，全国新建商品房成交量同比增长7.4%。其中一、二线城市平均增长二成多。不过三、四线城市拖了后腿，基本持平或小降。