年度交替之际，土地市场引发的议论却刚刚开始。

　　在房价走势不明，市场差异发展越来越明显之际，包括东莞在内的大中城市地价却在蹭蹭上涨，这种现象就连开发商也无法淡定。

　　各路消息传出，面对新一轮的地王现象，开发商内部有一种声音在质疑，如此地价，未来房价是否能够跟上节奏，支撑水涨船高的成本？

　　泰禾地产集团董事长黄其森就公开表示，开发商目前销售的房子基本上都是前些年拿的地皮，依靠相对低廉的土地成本和房价上涨的双重利润，大家过得都不错。然而，现在的地价较之三年前，普遍上涨一倍以上，三年前花十亿元买得到的地块，现在二十亿未必竞拍得到。

　　开发商感到焦虑是有道理的，在东莞市中心区成熟地段，目前均价一万元的中档住宅产品，其地块基本上都是开发商若干年前拿下的存量用地，当时的地价普遍也就在2000元每平方米左右，因此土地成本在项目中占比分量较轻。

　　知晓开发商运作成本的人士都知道，按照当前的土地价格，即如果楼价每平方米成本价为1万元，土地成本大约是4000元。而这样的价格开发商基本上是无利可图的，实际销售价格将远远超过这个价。