2月，春节过后，就在很多人都还在调整身心，努力走出“节后综合征”的时候，北京的二手房市场便已经吹起了阵阵暖风，甚至是滚滚热浪。据统计，2月15日—22日，北京二手住宅交易量达到了6千余套，创下五年来单周交易量的最高值；成交均价也比去年全年的均价上涨了5%左右。在这样的背景下，北京二手房市场再次迎来了像去年一样的成交旺季。但在成交上涨的背后，学区房的二手房却显得成交动力不足。

　　火爆 “降税”刺激交易心态

　　楼市火不火，看不动产登记事务中心那儿的队排多长就知道。去年年中开始，北京的二手房就开始大热。今年2月19日，财政部等三部委联合发文，调整房地产环节交易契税、营业税，这就又添了一把柴。

　　虽然说本次政策具体到北京，只是购买140平方米以上的家庭唯一住宅，契税由原来总房款的3%降至1.5%。看起来不太大，但带动的效果却十分明显。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：由于购买新房时，契税缴纳时间为收房之后，因此对新房价格的影响无法迅速显现，但对二手房交易成本的降低立竿见影。

　　“以上周二手房的成交均价41490元/平方米计算，一套150平方米的户型总价为622万元，新政带来的优惠为9.3万元。这个优惠幅度对于大户型买家来说还是很实惠的。”胡景晖说道。