目前房地产市场的库存积压情况主要出现在部分二线城市与三四线城市，而这些城市商品房的刚性需求和投资性需求相对较小，去库存的速度会比较慢，这就需要政府因城施策化解库存

　　政府工作报告提出，完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。那么，去库存该怎么“去”，如何“去”？全国政协委员、住房和城乡建设部专家委员会委员张泓铭和全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林做客中国经济网，讨论了这一话题。

　　房地产去库存势在必行

　　“房地产行业去库存，首先要正确认识我国房地产市场的现状。”李晓林委员说，“一线城市房子量价齐升，二三四线城市房地产市场则表现冷清。房地产市场的库存积压情况主要出现在部分二线城市与三四线城市”。

　　国家统计局最新数据显示，房地产库存达7亿平方米，三四线是最难消化库存的区域。张泓铭委员推算说，这些库存如果一两年内消化不力，部分中短期债务就无法偿还，如果三五年内消化不力，部分中长期债务就会开始无法偿还，有可能导致系统性金融风险。“现在去库存问题更复杂了，一线城市出现了房地产市场过热情况，我们要注意避免一种倾向掩盖另一种倾向，即全局性房地产库存难题，掩盖了局部的房地产过热”。