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开年刚需盘集中供应 刚需新标准提高到300万
2016-12-30 15:09:02 字号:

2016年开年楼市便进入了火爆状态,尤其是在各项政策利好的带动下,买房似乎成了件很划算的事:首付降低至20%,意味着刚需首次购房的门槛又低了。不仅如此,继2015年4次降息之后,2月底央行再次宣布降准,下调房地产交易环节的契税和营业税,为刚需买房又加大了可能性。

  但问题也随之来了,在地王频出的北京城,六环以内正在“全城豪宅化”的市场情况下,3月开始许多楼盘价格却都“涨”了!尤其是在北京,豪宅越来越多,刚需盘越来越少,难免引起部分购房者的恐慌和跟风潮。南四环外某项目在上周末开盘,共推出140套房源,均价跳涨至48000元/平方米,仍旧受到热捧,仅用了70分钟便宣告售罄。

  由此不难看出不管涨不涨价,想买房的人还是不少的。尤其是刚需群体,虽然面临着“涨价”的购房烦恼,但一旦购房人具备了购房条件,对于一些合适的,性价比高的刚需项目,仍会果断出手。

  刚需新标准提高到300万

  2016年,京城将是豪宅的天下。类似的判断和解读早在2015年便层出不穷,让许多刚需购房人望房兴叹。

  “来北京闯了10多年,每次买房都是刚需,从最早海淀买套房子混到了去大兴换套房子,越走越远,价格也越来越高。”一位在大学毕业后就留京发展的北漂对北青报记者总结自己的刚需购房路,相信这也是很多人购房的亲身体验。数据显示,北京去年不仅总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史纪录,即使从整体商品房住宅签约看,单套平均价格也已经达到了370万。

  在地王频出的北京城,六环以内正在“全城豪宅化”。数据显示,2015年北京共出让109宗土地,相比去年减少了32宗,特别是住宅用地,仅成交50宗,创近3年新低。这50宗宅地当中,剔除配建之后,纯商品住宅的实际楼面单价低于10000元的仅9宗,楼面单价10000至30000元之间的也只有15宗,而实际楼面单价超过30000元的则多达26宗,占比高达52%,而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。中原地产分析师张大伟表示,地价超过房价已经成为新常态,北京的豪宅已经开始五环化,在这种市场情况下,刚需的界定标准明显提升。

来源:

编辑:彭俊

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