自2015年去库存为主基调以来，市场销量总体上持续向好，楼盘表现则呈现两极分化。曾亮超 摄

　　2016年以来，在各种政策利好下，一线楼市表现疯狂，“日销盘”“半夜排队买房”等新闻层出不穷。就清远市场而言，自2015年去库存为主基调以来，市场销量总体上持续向好，新货及土地供应却减少。个盘表现则呈现两极分化，冷热不均现象，部分楼盘在市场中取得了比较好的成绩，也有另一部分楼盘却依然销售乏力，甚至出现了滞销。

　　据了解，自2015年以来，清远楼市销售持续增长，去库存加速。在各种政策利好刺激下，这种势头在2016年仍得到延续。这可从最近3个月的销售数据中得到印证。同时，也意味着清远连续一年多销售保持增长态势。

　　土地供应持续减少

　　从供给侧来看，未来压力会持续减小：住宅用地供给大幅下降。据清远市国土资源局及公共资源交易中心网站公布的数据显示，清远市区（仅包含清城区和高新区）去年一级市场居住用地只有约40.29万平方米，同比降幅达到53.47%！这也是近5年来一级市场居住用地交易最少的一年：2011年出让面积超过220万平方米，2012年出让面积81.6万平方米，2013年出让面积近236万平方米。

　　和住宅用地交易大幅减少相反，一级市场工业用地及其他产业用地成交面积在近两年来大幅增加，去年市区成交面积超过300万平方米，加上清新区，总共达320多万平方米；2014年三区成交用地达240万平方米，而2011至2013年总共成交面积还不到230万平方米！

　　值得注意的是，这些用地产业类型发生很大变化，前几年多集中在陶瓷、有色金属等方面，而近两年多集中在高新区、广清产业园等，很少有建筑陶瓷类，多属于高附加值的成品如洁具类，还有高技术材料，以及第三产业用地，尤其是旅游娱乐用地，其中最引人注目的是投资将达数百亿元的长隆森林公园。