日前，济南市历城区招商项目推介会上公布了花园小区旧城改造项目。早在四年前，就有消息称花园小区将进行改造，至今未有开发商接盘。24日，记者探访发现，小区房屋老旧，基础设施跟不上，不少住户也盼着能拆迁改造。

　　齐鲁晚报记者万兵张玉岩

　　四年前小区就曾列入计划

　　2012年召开的历城区重点工作推进大会上，就曾把花园小区片区改造列为当年的房地产项目之一。根据当时公布的内容，计划当年动工，2016年竣工。“倒是有传过拆迁信息，但一直没动。”花园小区一位居民说。在三区住了十几年的杨女士也表示，四年前的确曾提过花园小区改造，但眼看洪楼南路等片区都开始改造，自己这却一直没动静。

　　花园小区地理位置这么好，为何迟迟没有开发商接这个盘子。世联行山东区域董事、总经理朱江分析道，该片区主要涉及拆迁的问题，旧改项目需要拆迁、环建、开工建设、销售等环节，对资金链的要求比较高。同时，花园小区片区楼房多是6层以上的小户型，涉及的户数比较多，拆迁谈判的周期和成本比较高，小规模的开发商没有能力接下盘子。

　　洪家楼街道办事处一名工作人员表示，该片区涉及很多住户，如果真的要进行改造，需要每家每户进行调解。此外，该片区还有很多单位宿舍，如果要拆迁需要和这些单位联系。“但很多单位如棉麻厂等已经破产了，再去联系很费劲。”这都是拆迁可能面临的困难。