新城控股(601155)高级副总裁欧阳捷昨日在“第十三届中国房地产百强企业家峰会”间隙接受证券时报记者专访时表示，上海房价没有泡沫，政府要做的是控制房价过快上涨。对于上海即将出台的提高二套房首付等调控政策，他认为对上海供求关系的改善影响不大，但对购房人心理有影响。“上海所有政策的控制是缓冲式控制，并不是压制性的。”他说。

　　欧阳捷认为，上海房价其实没有泡沫，因为79.9%的销售面积在外环以外，而外环以外的住房均价为每平方米1.6万元，这在全国，特别是大都市来说不算贵。上海唯一能做的是控制房价过快上涨，不要成为社会舆论焦点。

　　“上海房价上涨不是由于政府控制不力，而是人口还在增长，供求关系是主要矛盾，另外，货币宽松是最大推手，资本避险是投资本性。”欧阳捷说，因为上海土地供应越来越少，住房供求关系短期不太可能改善，而大城市有更高生产效率、更低信息沟通成本、更多职业发展空间、更多收入水平增长，未来人口增长无法控制，只能通过房价的逐步上涨挤出一部分低端人口。