最近，二手房“营改增”或将增加购房负担成为部分中介炒作的噱头，也让不少购房者人心惶惶。就在昨天下午，财政部下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，该通知中明确表示：在北上广深，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

    尘埃落定

    购房者不再担忧

    “最近一周，中介不断跟我说如果按照差额11%的税率执行营改增，房子就难卖了，我急着出手的话，就得降价。”正打算卖房的朱先生说，“我家房子160平米，买卖的差价接近300万，如果按照11%，那要多出近15万的税费。”而在营改增新政策出台后，朱先生已不再担心。

    按照最新规定，由于朱先生的房子属于满两年的非普通住宅，他应该缴纳的增值税款是差额的5%，也就是14.28万元，比之前应缴的15万营业税额少了0.72万元。

    “可以看出，此前传言11%的增值税税率并不适合于房产交易，通过征收率的方式进行了简化处理。这体现了增值税征收过程希望便民、高效。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。